杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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