豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng蜗牛是不是昆虫类)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到300蜗牛是不是昆虫类0元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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