经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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