饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提(tí)兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口#ff0000; line-height: 24px;'>兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口