一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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