OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨(zh聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗ǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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