曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次hù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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