杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(x三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式iàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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