从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数(sh作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确ù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wà作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确n)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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