曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈苏三起解的故事，苏三起解的故事简介红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，苏三起解的故事，苏三起解的故事简介成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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