过去辉(huī)煌的(de)千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于戊申年是哪一年(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压戊申年是哪一年力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值的(de)。

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