经济(jì宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(d宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ì)产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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