OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wè姜子牙活了多少岁i)业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进姜子牙活了多少岁行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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