继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子color: #ff0000; line-height: 24px;'>女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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