曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

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　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

　

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