杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州临沂是几线城市，临沂是几线城市2023市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(ch临沂是几线城市，临沂是几线城市2023ōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊临沂是几线城市，临沂是几线城市2023实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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