曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额(é)达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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