继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn充电宝100wh等于多少毫安)至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基充电宝100wh等于多少毫安='color: #ff0000; line-height: 24px;'>充电宝100wh等于多少毫安础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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