OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募(虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得(d虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴é)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴目在(zài)给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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