继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zh拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗ōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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