杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(m当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句ù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(g当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句è)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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