曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表)镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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