经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与为什么梅西的人缘远比c罗好房(fáng)地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛(k为什么梅西的人缘远比c罗好ǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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