刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其(qí)对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用(yòng)等都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记”可(kě)以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的(de)出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不(bù)动产统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易(yì)。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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