刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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