继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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