大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商(sh芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗āng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(d芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗á)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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