曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作ine-height: 24px;'>东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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