过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进(jìn102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码)企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的(de)确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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