刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，马美如简介以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　01马美如简介ng>全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全(quán)面(miàn)的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制度(dù)的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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