一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大阴肖有哪几个生肖(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计阴肖有哪几个生肖算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。阴肖有哪几个生肖>

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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