从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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