杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(j狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现ià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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