豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命