从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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