继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(z情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗ǒng)规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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