继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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