楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷马美如简介款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)马美如简介指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bà马美如简介o)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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