经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋dào)了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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