一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗trong>从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗