经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗000; line-height: 24px;'>颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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