刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该制度(dù)下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构(gòu)建了(le)系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于整合房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利(lì)用等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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