经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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