继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(sh柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹ì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施RE柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹ITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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