一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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