楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。佛教肉莲是什么>

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”佛教肉莲是什么期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiā佛教肉莲是什么o)回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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