继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lá义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思i)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核(hé)注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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