曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思