豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我元首制的实质是什么，元首制的内容帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(ré元首制的实质是什么，元首制的内容元首制的实质是什么，元首制的内容pan>n)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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