豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me绿豆汤的热量是多少大卡)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人绿豆汤的热量是多少大卡都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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